Kjøpe eiendom i Spania: En Guide
Vurderer du som utlending å kjøpe eiendom i Spania? Å kjøpe bolig i utlandet kan være en komplisert prosess. Imidlertid med riktig planlegging og hjelp fra en erfaren eiendomsmegler og advokat, kan du kjøpe drømmeboligen. Det er viktig å forberede kjøpet, og her en oversikt over prosessen – fra å finne eiendommen til å fullføre kjøpet og registrere den i ditt navn.
Skaff deg NIE Nummer
Du MÅ være registrert med spansk identifikasjonsnummer – NIE nummer – for å kjøpe eiendom. Ettersom det kan ta tid å få det, kan man gå i gang når man har bestemt seg for å anskaffe eiendom i Spania. Vi kan bistå med dette, eller du kan selv søke ved den spanske ambassade i hjemlandet.
Finn riktig eiendom i Spania
Det første trinnet i å kjøpe eiendom i Spania er å bestemme deg for hvor du vil være og undersøke eiendomsmarkedet i området. Her er det mye informasjon å finne på nettet. Finn en pålitelig og erfaren kjøpsmegler som kan hjelpe deg med å finne eiendommen som passer dine behov og budsjett.
Få finansieringen i orden
Om du skal kjøpe med egenkapital fra utlandet, tenk på svingninger i valutakurs. Hvis du er usikker, kan du forespørre banken din i Norge om de tilbyr å veksle på forhånd slik at du vet hvor mye du har «å rutte med» i Euro før du binder deg til kjøp.
Om du trenger lån, snakk gjerne med oss om å låne fra Norge eller ta opp lån i Spanske banker.
Gjennomføre og sikre kjøpet
Når du har funnet eiendommen du ønsker å kjøpe, og dere har blitt enige om pris, er det normalt å lage reservasjonskontrakt på eiendommen, og betale et reservasjonsbeløp til eiendomsmegler. Sjekk ut at det er en seriøs eiendomsmegler, og få en advokat til å gjennomgå reservasjonsavtalen.
Det normale er et reservasjonsbeløp på rundt 10% av kjøpesummen.
Betal ALDRI det fulle beløpet til megler.
Det er vanlig at man i reservasjonskontrakten setter en dato for når selve handelen skal være gjennomført.
Fullfør kjøpet og registrer eiendommen
Selve kjøpet gjennomføres ved at partene – kjøper og selger – møtes hos spansk notar for å signere skjøtet. I stedet for personlig fremmøte, kan kjøper velge å la seg representere av advokat (med personlig fullmakt). Dette er tidspunkt resten av kjøpesummen forfaller pluss skatter, avgifter og gebyrer. Dette er det fornuftig å søke hjelp til.
Selve handelen gjennomføres som en to-trinnsprosess. Først lages skjøte (escritura) hos en notar. Deretter registreres eierskapet i eiendomsregisteret. Til slutt betales de eventuelle skatter og avgifter som er pålagt av myndighetene.
Oppsummering
Å kjøpe en fritidseiendom i Spania som utlending kan være en komplisert prosess, men med riktig planlegging og hjelp fra profesjonelle, kan du gjøre det til en vellykket og tilfredsstillende opplevelse. Husk å forstå alle stegene og dokumentene involvert i kjøpet før du signerer noe, og sørg for å få hjelp fra profesjonelle for å sikre et vellykket og problemfritt kjøp.
